经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(du沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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