上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)龙有几个爪 龙有两个根吗ng>

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(龙有几个爪 龙有两个根吗tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。