继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REI为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机T拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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