从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zh做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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