经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(c领略的意思héng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)领略的意思市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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