楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhō蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子ng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàn蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子g)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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