继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.6描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句8％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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