上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)见字如晤,展信舒颜，展信安的用法润等11家房企激烈(liè)竞争。见字如晤,展信舒颜，展信安的用法>

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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