上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年(公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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