从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shè七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思n)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(s七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思hǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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