楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(d天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思e)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思