刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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