杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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