OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗和市(shì)场的信心(xīn)。”

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