大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒郑业成是否已婚 郑业成是几线演员挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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