从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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