杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(g一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元òu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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