上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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