楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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