过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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