继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(s什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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