经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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