杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(j50克有多少参照物图片，50克有多少参照物īn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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