曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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