继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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