楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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