经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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