刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为康师傅是哪国的牌子？配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地(dì)产康师傅是哪国的牌子？税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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