饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几trong>中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照社日节是什么节日 社日节是农历几月初几成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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