曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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