继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜height: 24px;'>感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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