从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在见字如晤,展信舒颜，展信安的用法今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之见字如晤,展信舒颜，展信安的用法隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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