上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(n一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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