上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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