OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗>

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”