大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗g alt="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中稳(wěn)赚2000万(wàn)！更有(yǒu)“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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