过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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