豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(c四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震hǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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