曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ蝴蝶会采蜜吗)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。<蝴蝶会采蜜吗/p>

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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