从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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