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　　金(jīn)融界5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院(yuàn)监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利率(lǜ)平均为4.0％，较上(shàng)月(yuè)微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二套主流房贷利率较去(qù)年同期(qī)分别(bié)回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均(jūn)放款周期为23天，较上(shàng)月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速(sù)度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统计，5月一线和二线(xiàn)城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四线城市首套(tào)利率微(wēi)降(jiàng)至3.98％，二(èr)套利率不(bù)变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政策动(dòng)态调整机制下(xià)，首套利(lì)率回调，二(èr)套利(lì)率(lǜ)保持不变，5月百(bǎi)城整体首二套房(fáng)贷利(lì)率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是(shì)市场修复的(de)关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套房(fáng)贷利率，促进二(èr)套改善需求释放(fàng)。

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