继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信1dm等于多少cm 1dm等于多少m(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)1dm等于多少cm 1dm等于多少m级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设1dm等于多少cm 1dm等于多少m和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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