楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(s崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读hòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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