继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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