从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的wù)业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zh酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的ì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(y酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的īn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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