继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(g鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点uī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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