经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shà孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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