继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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