大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(y全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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