曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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